Центральный банк Армении опубликовал Индекс цен на жилую недвижимость (ИЦЖН), который является новым статистическим показателем и призван отражать динамику изменения цен на рынке жилой недвижимости в РА.

В третьем квартале 2025 года цены на жилую недвижимость выросли на 5,5% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года и на 1,9% по сравнению с прошлым кварталом. В частности, цены на квартиры за тот же период выросли на 2,0%, а цены на жилые дома — на 18,6%. В третьем квартале 2025 года в Армении совершено 7113 сделок по купле-продаже жилой недвижимости на общую сумму около 215,1 млрд драмов.

Подорожание квартир в Армении в немалой степени вызвано государственной программой жилищного обеспечения арцахцев, после объявления которой даже ветхое жилье в марзах подорожало сразу на четверть. Государственная политика способствует искусственному взвинчиванию цен на вторичное жилье: люди, не надеявшиеся до сих пор избавиться от своих квартир, сейчас предлагают их арцахцам за астрономические цены.

По данным Службы национальной безопасности Армении, по состоянию на конец 2025 года из Армении  эмигрировали и не вернулись более 15 тысяч беженцев из Арцаха. Наши соотечественники уезжают в Россию и другие страны. Многие эмигрировали из Армении из-за астрономических цен на жильё, невозможности найти работу и других проблем, в надежде на более спокойную и достойную жизнь.

Артур Арушанян — многократный чемпион Европы и мира. Обладатель черного пояса по киокушин-каратэ. Родился 16 декабря 1993 года в Санкт-Петербурге. В 2000 году вместе с семьёй переехал на родину, в Арцах. Участник трех Арцахских войн. Был главным тренером сборной Арцаха по каратэ. Даже в невыносимых условиях Арцахской блокады он не переставал работать, тренируя новых чемпионов. Спустя некоторое время после насильственной депортации из Арцаха Артур вместе с семьей на время перeехал в Аргентину, так как не представляет свою жизнь вне Арцаха и в условиях современной Армении.

«После Арцаха я, как и большинство наших соотечественников, пережил глубочайший стресс. Вплоть до сентября 2023 г. я находился в Арцахе, участвовал в однодневной войне и никак не предполагал, что, пережив 9-месячный голод и прочие страшные испытания, мы вынуждены будем покинуть родину, оставив наши дома, могилы, нажитое многолетним кропотливым трудом имущество и лучшие годы жизни.

В первые дни после депортации из Арцаха у меня было огромное желание продолжить свою деятельность на родине — тренировать новых чемпионов и способствовать дальнейшему развитию киокушин-каратэ в Армении. Однако выяснилось, что данный вид спорта в Армении не столь популярен и не оценивается должным образом.

К эмиграции меня также подтолкнул безразличный и агрессивный настрой определенных слоев армянского общества по отношению к арцахцам. Я не представляю свою жизнь в современной Армении, в которой отношение к человеку зачастую складывается исходя из его территориальной принадлежности. Абсолютно неприемлемо, что некоторые граждане, в том числе государственные чиновники, упрекают нас в том, что мы не противостояли до конца, не имея не малейшего представления о том, что мы пережили. Это сравнимо с упреками в адрес спортсмена, который после упорных и долгих тренировок проиграл бой сопернику неравной категории.

Исходя из всех этих обстоятельств вскоре я принял решение переехать в Аргентину, в одну из самых спокойных стран мира. Здесь с первых же дней нас приняли очень тепло, как представители диаспоры, так и местное население. После переезда у нас родился второй ребенок. Сейчас живем в Буэнос-Айресе.

Несмотря на слабую экономику, Аргентина является одним из самых безопасных и комфортных мест для проживания. У нее стабильная внутреняя и внешняя политика. Местное население относится к эмигрантам довольно тепло, стараясь поддержать и помочь, в отличие от многих других стран.

К моему удивлению, здесь знают о Карабахском конфликте и осуждают действия Азербайджана. Армяне в Аргентине пользуются большим авторитетом. Здесь есть большая армянская община. Представители общины уделяют большое внимание сохранению армянского быта: языка, культуры, истории и традиций.

В Буэнос-Айресе действует 9 армянских школ. Вопрос об армянской принадлежности Арцаха и горы Арарат здесь не ставят под сомнение, в то время как нынешние власти Армении перечеркивают нашу историю.

Я непременно вернусь на родину, когда настанут другие времена, когда в Армении снова начнут ценить то, что веками не подвергалось сомнению, а пока продолжаю жить и работать в Аргентине и достигать новых успехов в спорте. Уже успел завоевать титул чемпиона Латинской Америки, параллельно продолжаю тренировать новое поколение чемпионов», рассказал Артур в беседе со Step1.am.

Арсен Агаджанян

На последнем заседании правительства Армении были приняты решения по социальной поддержке арцахцев. В частности, продлены программа поддержки в размере 30 тыс. драмов, а также проект экстренной помощи в размере 40 тыс.. Правительство приняло также новое постановление о компенсации малочисленным семьям, в составе которых есть социально уязвимые лица, в размере 40 тыс. на каждого члена. А также приняло новую программу занятости, условия которой неопределенны.

Сохранилась также программа по выдаче сертификатов на жилье.

Чтобы обеспечить реализацию этих проектов, как стало известно, правительство заняло 250 млн. долларов у Азиатского банка развития и еще 250 млн. у Всемирного банка. ЕС также предоставил средства, в частности, на развитие Сюника, в том числе, на жилищную поддержку поселившихся там арцахцев.

Некоторые категории арцахцев, в частности, пенсионеры, лица с инвалидностью и тяжелыми заболеваниями, смогут получать минимальные средства на проживание, хотя практически все говорят, что выделенных денег не хватит даже на арендную плату и коммунальные выплаты. Тем не менее, около трети арцахцев в той или иной мере пользуются этими программами. Однако эти семьи говорят, что единственным решением было бы предоставление социального жилья. Министр Арсен Торосян несколько раз намекал на какие-то планы по строительству социального жилья, но не ясно, будут ли взятые в долг средства вложены в строительство социального жилья для арцахцев, что могло бы дать долгосрочный эффект.

Арцахцы, живущие в марзах, говорят, что во многих общинах им очень помогают как муниципальные власти, так и соседи, просто добрые люди. Семьям помогают дровами, продуктами, словом, чем могут.

Есть большое недовольство тем, что государственные онлайн-площадки, куда обращаются арцахцы, очень часто отказывают в предоставлении помощи, и людям просто негде обжаловать сухие отказы. Например, как выяснилось, 3800 арцахских семей получили жилищные сертификаты, а 5500 семей получили отказ. Причины отказов разные, но факт тот, что при таких темпах – один шаг вперед, два шага назад – арцахцы и через 10 лет не станут владельцами жилья. Многие или уедут, или всю жизнь вынуждены будут работать, чтобы платить за чужую крышу над головой.

Есть также большое недовольство среди людей, которые не подпадают под «уязвимые категории», соответственно не получают социальной помощи от государства. Предполагается, что они должны сами зарабатывать.

Арцахцы говорят, что сложно устроиться на работу – на высокооплачиваемые должности редко кому удается устроиться, а в остальных местах приходится вкалывать 12 часов максимум за 5-7 тыс. драмов в день. Это касается не только арцахцев, но и всех жителей армянских городов, разница лишь в том, что арцахцам приходится платить из этих скудных денег и за жилье.

Многие работают, но часть без регистрации, а значит, не могут получить кредить в банке, чтобы воспользоваться сертификатом и купить жилье. Другие и вовсе не могут устроиться на работу – из-за возраста, здоровья.

Кстати, правительство после 2023 года приняло программу занятости арцахцев, выделив миллионы долларов на программу с запутанной схемой, и так никто и не узнал, сколько арцахцев воспользовались этой программой и куда ушли деньги. Злые языки говорят, что деньги были выделены «приближенным» компаниям, куда формально или реально брали арцахцев на низкооплачиваемые должности, а государство выделяло за это основные средства работодателю. Нет никаких сомнений в том, что и новая программа занятости будет иметь такой же эффект.

Получается, что Армения берет в долг сотни миллионов долларов, выдает их беженцам (называя их, кстати, перемещенными лицами), которые сразу же передают эти деньги владельцам арендованных домов в Армении. Часть денег уходит на покупку по сертификатам самого дешевого жилья, прежние владельцы которых тут же эмигрируют. Деньги также идут непонятным работодателям, якобы, берущим на работу арцахцев (возможно, есть положительные примеры, но о них мало что известно).

О правовых проблемах арцахцев и о том, почему у них нет социального статуса в Армении, в следующей статье.

На фото — Горис, автор Марут Ванян