Россия называет жилье в оккупированной Украине «бесхозным», как в Арцахе
- 19:06 09.08.2026
Расследование BBC Verify и Русской службы Би-би-си показало, что с 2024 года 34 002 объекта недвижимости на подконтрольных России территориях в Донецкой, Луганской, Херсонской и Запорожской областях Украины., принадлежащих украинским гражданам, включая квартиры, дома и дачи, были конфискованы или определены для конфискации с целью передачи владельцам российских паспортов. В некоторых случаях их могут временно сдавать в аренду местным чиновникам — судьям, военным и государственным служащим.
В списках встречаются и тысячи коммерческих объектов, таких как офисы и гостиницы.
Объявления о «бесхозяйном» имуществе публикуются на фоне масштабного переучета недвижимости на подконтрольных России территориях по российскому законодательству. Сообщения о том, что местные власти присваивают жилье уехавших собственников, появлялись еще после начала конфликта в Донбассе в 2014 году. Однако после полномасштабного российского вторжения этот процесс был формализован: местные власти начали принимать нормативные акты, позволяющие признавать такое жилье «бесхозяйным».
В августе 2025 года глава Росреестра Олег Скуфинский заявил, что ведомство выявило на территориях так называемых «новых регионов» 550 тысяч объектов, сведения о которых отсутствовали в российском реестре. Установить, какая часть из них впоследствии была признана «бесхозяйной», невозможно.
Переучет недвижимости начался в сентябре 2024 года, завершить его российские власти планируют до конца 2026 года.
Одновременно от собственников требуют переоформить права на недвижимость по российскому законодательству. Жители оккупированных территорий могут делать это с 2023 года. Первоначально срок подачи документов истекал 1 июля 2026 года, однако затем его продлили еще на полгода — до 1 января 2027 года.
Мила, настоящее имя которой мы не раскрываем из соображений безопасности, родом из Мариуполя, но сейчас живет в Европе. Она предоставила украинскому правительству доказательства ущерба, нанесенного ее квартире, однако, по ее словам, так и не получила ответа. Мила рассказала, что некоторые состоятельные украинские благотворители отдельно выплатили компенсации нескольким раненым бойцам, но ее семья не имеет права на такую помощь.
«Я поняла, что, скорее всего, никто мне ничего не компенсирует, — сказала Мила. — Мы не бездомные. Мы — люди, которые хотят жить в Украине, восстанавливать ее и все такое, но нам некуда возвращаться».
Подробнее об этой теме в Украине можно почитать на ВВС. Эта тема не менее актуальна для Арцаха, откуда с сентября 2023 года коренное армянское население было изгнано и за 3 года не получило шанса вернуться и удостовериться в сохранности своего законного имущества. Нет также никакой возможности получить компенсацию за утерянное имущество.
Часть многоквартирных домов в центре Степанакерта разрушена, в другой части живут чужие люди. В сети было множество фотографий, где видно, как из домов выкинули все оставшееся имущество.
Несмотря на то, что есть решения международных судов об обязательстве Баку сохранить имущество изгнанных армян, Алиев в свое время сказал, что если спустя разумное время хозяева не появятся, то их дома будут сочтены бесхозными. Пока публичных актов о признании имущества армян в Арцахе «бесхозными» не было.
Но пример оккупированного юга Украины наверняка станет прецедентом для легализации захвата имущества насильственно изгнанного населения. Однако, в отличие от жителей Украины, которые гипотетически имеют возможность вернуться, получить российский паспорт и пользоваться своим имуществом, у арцахцев такой возможности нет. Не только Баку отрицает право арцахцев на свое имущество — правительство Армении говорит, что возвращение арцахцев должно быть признано невозможным.