Арцахцам надо задуматься не только о покупке, но и строительстве жилья: Вреж Хачатрян

Вопрос жилья для семей, насильственно перемещенных из Арцаха, остается нерешенным, а выдаваемые в рамках государственной программы поддержки сертификаты не позволяют всем бенефициарам приобрести жилье. Особенно для семей из одного-трех человек суммы сертификата часто оказывается недостаточно в условиях рыночных цен на недвижимость. Необходимость в дополнительном кредите также может затруднить приобретение жилья, накладывая на семьи долгосрочные финансовые обязательства.

Ранее мы затрагивали возможность строительства доступного жилья арцахцев, представляя преимущества и ограничения этого варианта. 12 октября Национальное собрание обсудило финансовое соглашение между Арменией и Международным банком реконструкции и развития о развитии рынка жилья и ипотечного кредитования. В рамках новой кредитной программы планируется обеспечить жильем около 6500 семей.

В этих условиях вариант строительства собственного дома становятся актуальным, особенно для тех семей, у которых суммы сертификата не хватит для покупки квартир по рыночным ценам.

Step1.am поговорил с Врежем Хачатряном, директором компании «Хачатрян Шин», о том, какие возможности компания может предложить арцахцам, на какую сумму можно построить доми что следует учитывать при использовании сертификата.

Какие варианты вы предлагаете арцахцам, желающим приобрести квартиру или построить дом в рамках государственного сертификата?

Мы предлагаем прежде всего вариант строительства дома. Если у семьи есть земельный участок, мы можем обсудить возможность строительства дома на этом участке, учитывая финансовые ресурсы семьи и условия программы. Мы также можем рассмотреть варианты покупки или строительства дома в различных регионах.

Конкретные условия зависят от возможностей бенефициара, наличия земли, габаритов дома и бюджета на строительство. В каждом конкретном случае необходимо отдельно обсудить, какой вариант является реалистичным.

Могут ли арцахцы использовать сертификат для строительства дома?

Это необходимо уточнить с учетом действующих условий государственной программы. Прежде чем заключать какое-либо соглашение, необходимо понять, для каких целей бенефициар может использовать сертификат, какие существуют ограничения и какие документы требуются. Мы готовы обсудить возможность строительства дома по такой программе, но окончательные условия должны соответствовать правилам программы.

Сколько денег может потребоваться для строительства дома?

Например, рассмотрим дом площадью около 70 квадратных метров на земельном участке около 200 квадратных метров. Стоимость такого варианта может составить около 23 миллионов драмов. Это примерный расчет, а не фиксированная цена для всех случаев. Окончательная стоимость зависит от площади участка, объема строительных работ, материалов и степени готовности дома.

Если семья хочет участок большего размера или более просторный дом, цена, конечно, изменится. Также следует уточнить, какие работы включены в согласованную цену и в каком состоянии дом будет передан бенефициару.

Для каких именно семей этот вариант может быть доступен?

Следует учитывать, что для семей из одного, двух или трех человек суммы сертификата часто бывает недостаточно для покупки квартиры по текущим ценам на рынке недвижимости. Если семья хочет приобрести квартиру, но сумма, указанная в разрешении на строительство, не покрывает её стоимость, необходимо иметь собственные сбережения или дополнительные финансовые ресурсы для оплаты разницы.

Вариант строительства дома может стать альтернативой для некоторых семей, но и здесь необходимо заранее рассчитать общую стоимость и понять, какими ресурсами располагает семья. Важно предложить не только желаемый вариант, но и тот, который соответствует возможностям семьи.

А если суммы, указанной в сертификате, недостаточно, может ли семья взять дополнительный кредит?

Это необходимо обсудить с банком. Именно банк определяет условия кредитования, процентную ставку, срок погашения и другие условия. Мы не можем гарантировать, что конкретная семья получит кредит или на каких условиях это произойдет.

Также важно учитывать оценку недвижимости. Например, если дом продается за 36 миллионов драмов, а банк оценивает его в 32 миллиона драмов, эта разница может потребовать дополнительного финансирования. В таких случаях покупатель должен понимать, сможет ли он покрыть недостающую сумму собственными средствами.

Помогает ли ваша компания заемщикам вести переговоры с банком или подготовить необходимые документы?

Мы можем помочь в рамках наших возможностей, представив варианты строительства, сметы и информацию, которая может быть полезна в ходе переговоров с банком. Однако решение о предоставлении кредита принимает банк. В случае возникновения юридических вопросов или необходимости в профессиональной юридической помощи, бенефициару следует обратиться к соответствующему специалисту.

Наша цель — разъяснить семье, что именно можно построить или приобрести на имеющиеся средства, и какие условия необходимо уточнить заранее.

Обязательно ли для бенефициара уже иметь земельный участок для строительства дома?

Если речь идёт о строительстве дома на собственном участке, то земля должна находиться в распоряжении бенефициара, и её правовой статус должен соответствовать требованиям строительства. Если земельного участка нет, возможность его приобретения и стоимость следует обсуждать отдельно.

Условия и денежные лимиты, предусмотренные государственной программой поддержки приобретения земли, должны быть уточнены в действующих нормативных актах. Их нельзя приравнивать к стоимости строительства, поскольку стоимость земли и дома — это разные составляющие.

В каких регионах вы готовы обсудить варианты строительства или приобретения дома?

Варианты можно рассматривать не только в Ереване, но и в регионах. Например, в Абовяне, Чаренцаване, Лори или Иджеване. Местоположение важно как с точки зрения стоимости земли, так и общей стоимости строительства.

В случае с каждой семьей необходимо понять, где они готовы жить, какие жилищные условия ищут и каков их бюджет. После этого мы можем предложить подходящие варианты.

Могут ли семьи обратиться к вам за строительством дома в частном порядке?

Да, мы готовы обсудить частные предложения. Мы можем учесть площадь дома, площадь участка, объем строительства и условия оплаты. В некоторых случаях возможно договориться о предоплате, предварительно согласовав обязательства сторон и этапы работ.

Но до подписания договора важно четко определить окончательную стоимость дома, объем работ, график платежей и сроки сдачи. Это позволит семье заранее определить свои финансовые обязательства.

Какой совет вы бы дали арцахцам, которые еще не решили жилищный вопрос?

Важно не ограничиваться только вариантом покупки квартиры, а также изучить возможности строительства дома или приобретения квартиры в регионах. В то же время следует реалистично оценить собственные финансовые возможности.

Если суммы, указанной в справке, недостаточно, необходимо заранее рассчитать недостающую сумму и понять, как её можно восполнить. В случае получения кредита следует внимательно изучить его условия и убедиться, что семья сможет производить дальнейшие платежи. Мы готовы обсудить варианты и предложить решения, соответствующие возможностям заемщиков.

Арсен Агаджанян