Адвокат представила предложения по улучшению условий жилищной программы для арцахцев

20 августа в Ереване состоялось обсуждение государственных программ поддержки жилищного обеспечения насильственно перемещенных жителей Арцаха, их промежуточных результатов, текущих проблем и новых тенденций. Обсуждение было организовано Региональным центром демократии и безопасности.

Спикерами дискуссии выступили Гаяне Карагезян, советник по координации отдельных функций в структурных отделах Министерства труда и социальных дел РА, и адвокат Ануш Шахраманян. Модератором дискуссии выступил эксперт РЦДБ Айк Ханумян.

В ходе встречи обсуждались процесс реализации программ жилищного обеспечения, проблемы, возникающие при их осуществлении, а также возможности повышения эффективности программ для перемещенных семей.

Адвокат Ануш Шахраманян представила ряд предложений, которые, по ее мнению, являются реалистичными и могут существенно улучшить условия программы.

13% процентная ставка – дополнительное финансовое бремя

Первое предложение Шахраманяна касается процентной ставки по кредитам, предоставляемым в рамках жилищной программы арцахцам. Юрист отметила, что более доступные условия уже применяются в действующих программах жилищной помощи гражданам Республики Армения. В частности, в рамках государственной программы «Доступное жилье для молодых семей» ипотечный кредит на покупку квартиры или индивидуального жилого дома на вторичном рынке предоставляется со сроком погашения не менее 10 лет и максимальной процентной ставкой 9,5%, из которых 2 процентных пункта субсидируются государством.

То есть, процентная ставка по кредиту для заемщика составляет максимум 7,5%.

В случае кредитов, предоставляемых в регионах Республики Армения, государство субсидирует 4 процентных пункта, в результате чего процентная ставка для заемщика становится максимум 5,5%. В случае покупки квартиры на первичном рынке кредит предоставляется со сроком погашения не менее 10 лет и максимальной процентной ставкой 7,5%.

«Между тем, в рамках государственной программы обеспечения жильем жителей Арцаха предоставляется дополнительный кредит под 13% годовых, что является крайне тяжелым финансовым бременем для перемещенных семей, особенно состоящих из 1-4 человек», — отметила Ануш Шахраманян.

По ее словам, для покупки квартиры арцахцы вынуждены вдобавок к сертификату брать дополнительный кредит в размере 20-30 миллионов драмов, и при таких высоких процентных ставках это обязательство может поставить семьи в безнадежное финансовое положение.

«В условиях, когда процентная ставка по ипотечным кредитам для тысяч людей на годы составляет 5,5-7,5%, реалистично и разумно предоставить такую ​​же возможность тем, кто был вынужден покинуть Арцах», — подчеркнула адвокат.

По ее оценке, это изменение может несколько облегчить жилищную проблему, особенно для малообеспеченных семей.

Возврат подоходного налога в рамках программы

Второе предложение Ануш Шахраманян касается системы возврата подоходного налога. Она предлагает, чтобы возможность возврата подоходного налога была доступна как в Ереване, так и в регионах на протяжении всего периода реализации жилищной программы для арцахцев.

По словам адвоката, процесс получения армянского гражданства и восстановления соответствующих документов занимает много времени, и в результате тысячи жителей Арцаха просто не успеют воспользоваться этой привилегией.

«Система возврата подоходного налога в Ереване приостановлена ​​с 1 января 2025 года, а в регионах — с 1 января 2027 года. За это время многие люди по объективным причинам не успеют получить гражданство и оформить жилищный сертификат», — отметила она.

Шахраманян убеждена, что это обстоятельство следует учитывать при реализации государственной программы обеспечения жильем арцахцев. «Поэтому существенной и реалистичной поддержкой было бы продолжение действия закона о возврате подоходного налога как в Ереване, так и в регионах на протяжении всего периода действия жилищной программы для жителей Арцаха», — сказала адвокат.

Ануш Шахраманян также призвала жителей Арцаха распространять предложения, чтобы этот вопрос оставался в общественной и государственной повестке и чтобы их голоса были услышаны.

Мариам Саргсян