Тысячи депортированных семей не смогут решить жилищные проблемы

Гегам Степанян пишет:

Чтобы понять, насколько сложно, а во многих случаях просто нереалистично приобрести квартиру или дом в рамках государственной жилищной программы для перемещенных лиц, представляю небольшое исследование.

Я изучил объявления о продаже недвижимости, размещенные на платформе List.am во всех 10 регионах Армении. Ереван я не включил в анализ, поскольку при текущих ценах практически невозможно приобрести квартиру в Ереване в рамках данной программы без доплаты или дополнительного кредита.

Меня интересовало, сколько из представленных в регионах объявлений о продаже недвижимости соответствуют условиям сертификата, выдаваемого семьям перемещенных лиц.

Для расчета я взял семьи из 4 и 5 человек, условно предполагая, что средняя стоимость сертификата на человека составляет 4 миллиона драмов. То есть, для семьи из 4 человек – 16 миллионов драмов, а для семьи из 5 человек – 20 миллионов драмов.

Результат весьма показателен.

В общей сложности в 10 регионах Армении размещено 8770 объявлений о продаже недвижимости. Из них:

1028 объектов предлагаются к продаже по цене до 16 миллионов драмов,

1587 объектов — по цене до 20 миллионов драмов.

То есть, даже простое сравнение количества объявлений показывает, что значительная часть предложений (82%) выходит за рамки финансовых возможностей, доступных семьям перемещенных лиц.

Я не публикую фотографии объектов недвижимости, но могу сказать, что значительная часть представленных в этом ценовом диапазоне объектов — недостроенные дома, нуждающиеся в ремонте или находящиеся в ветхом состоянии. При желании любой может зайти на платформу и убедиться в этом сам.

Масштаб проблемы становится более очевидным, если учесть фактические результаты программы. На данный момент около 3700 семей уже имеют на руках жилищный сертификат, но не могут его реализовать. Всего было выдано около 8500 сертификатов, из которых реализовано около 4800. Общая картина становится ясна из опроса представителей семей, реализовавших сертификат: это либо многодетные семьи, либо они взяли дополнительные кредиты, либо в отчаянии приобрели жилье с заведомо плохими условиями.

Вывод совершенно очевиден: предложение на вторичном рынке не отвечает потребностям семей, оказавшихся без крова, ни по количеству и качеству доступного жилья, ни по стоимости. Действительно жаль тратить миллиарды государственных средств на жилье такого качества.

Вывод очевиден: без существенного наращивания строительной составляющей программы и поощрения нового строительства тысячи семей, вынужденных покинуть свои дома, могут годами оставаться без жилья, даже если подадут заявку на участие в программе и получат сертификат.

PS: Для небольших семей, особенно из 1-3 человек, проблема еще острее, учитывая размер предоставляемой суммы.

PS: 2. Также наблюдается серьезный недостаток информации. List.am, конечно, не единственная платформа по продаже недвижимости в Армении, но одна из самых целостных. Мы неоднократно предлагали правительству улучшить платформу bnakavayr.am и разместить там полную и актуальную информацию о квартирах и домах, доступных в разных районах. Эту проблему можно довольно легко решить, обеспечив активное участие муниципалитетов и регулярное предоставление ими данных о существующих объектах недвижимости.