Частные застройщики могут стать альтернативой для арцахцев: примеры

Жилищная проблема семей, вынужденно перемещенных из Арцаха, остается одной из самых острых социальных проблем в Армении. Сумма, указанная в выданных государством жилищных сертификатах, не соответствует реальным рыночным ценам на недвижимость, в результате чего многие семьи вынуждены искать дополнительные финансовые ресурсы или брать кредиты на покупку квартиры. Проблема особенно остро стоит для малообеспеченных семей – домохозяйств, состоящих из одного, двух или трех человек, чьи финансовые возможности зачастую ограничены, и дополнительный ипотечный кредит, если удастся его получить, может стать тяжелым бременем на долгие годы.

Согласно последним опубликованным данным, из 8643 семей, получивших жилищный сертификат, только 4991 удалось его реализовать. Эти цифры показывают, что значительная часть бенефициаров программы до сих пор не смогла решить свою самую важную задачу – приобрести собственное жилье.

В ходе обсуждений в Национальном собрании с участием арцахских активистов был выдвинут ряд важных предложений: пересмотр и индексация стоимости жилищных сертификатов с учетом роста цен на недвижимость, установление альтернативной ставки сертификата для малых семей, расширение возможностей строительства модульных домов, а также создание фонда социального жилья с возможностью последующего приобретения квартир в собственность.

Министр труда и социального обеспечения Арсен Торосян, комментируя предложенные меры, выразил обеспокоенность по поводу возможных злоупотреблений, связанных с увеличением размера государственной поддержки для малых семей. По его словам, такой подход может способствовать искусственному разделению семей с целью получения большей помощи. Также существуют финансово-правовые вопросы, касающиеся модульных домов, в частности, земельных участков, разрешений на строительство и регистрации собственности.

Среди поправок, представленных министром в конце октября, были вопросы продления срока действия сертификатов и возможности использования остатка средств для погашения ипотечного кредита. Эти шаги могут несколько облегчить положение получателей, но не решают главную проблему – разницу между размером государственной поддержки и реальной рыночной стоимостью квартир.

В этих условиях альтернативным решением могут стать предложения частных застройщиков. Однако важно оценивать не только заявленную цену, но и окончательную стоимость квартиры, условия оплаты, сроки строительства и юридические гарантии.

Программа «Жизнь Арцаха» компании Project Manager Housing предлагает строительство индивидуальных домов в Аштараке и Масисе, а также планирует строительство в Абовяне. По условиям компании, семьи из трех и более человек могут приобрести дом в пределах суммы государственного сертификата без дополнительных инвестиций. Это предложение важно для семей, которые предпочитают отдельный дом квартире. При этом доступность программы для небольших семей ограничена, и разрешения, статус земли и договорные гарантии по каждому проекту необходимо проверять отдельно.

Компания «Хачатрян Шин» предлагает строительство индивидуальных домов в соответствии с финансовыми возможностями семьи. В качестве примера был представлен дом площадью около 70 квадратных метров на участке около 200 квадратных метров общей стоимостью около 23 миллионов драмов. Такой подход позволяет адаптировать дом к потребностям и финансовым возможностям семьи, но если суммы свидетельства недостаточно, необходимо найти дополнительный источник финансирования.

Проект «Аштаракян аштаракнер» предлагает квартиры различной площади, в том числе от 38 квадратных метров. По опубликованным данным, стартовая цена за квадратный метр составляет 450 тысяч драмов. Предусмотрена возможность использования государственного сертификата и оплаты в рассрочку. Для небольших семей более реалистичным вариантом могут стать квартиры меньшей площади, но их стоимость также может превышать сумму, доступную при наличии государственного сертификата. Заявленный срок завершения проекта — декабрь 2027 года.

Жилой комплекс «Даракерт Резиденс», строящийся в районе Даракерт под Ереваном, также может стать интересным вариантом для жителей Арцаха, ищущих доступное жилье. Согласно предоставленной информации, стоимость одного квадратного метра составляет около 330-360 тысяч драмов. Более доступная цена по сравнению с центром Еревана может позволить небольшим семьям рассмотреть вариант покупки собственной квартиры с более ограниченными финансовыми ресурсами.

Преимуществами проекта являются доступные условия покупки и возможность использования механизма возврата подоходного налога при наличии соответствующих правовых условий. Перед подписанием договора важно уточнить размер первоначального взноса, график платежей, окончательную стоимость квартиры, сроки завершения строительства и возможность получения государственного свидетельства. Возможность возврата подоходного налога также следует оценивать индивидуально, с учетом действующих правовых требований.

Эти проекты показывают, что можно рассматривать различные форматы решения жилищной проблемы, от небольших квартир до индивидуальных домов. Однако доступная цена — это только первый шаг. Доступ к транспорту, возможности трудоустройства, школы и детские сады, медицинские услуги, коммунальная инфраструктура, а также правовой статус жилья также важны для семьи.

Для малых семей необходимо разработать отдельный и гибкий механизм поддержки, учитывающий не только количество членов семьи, но и доход, реальные жилищные потребности и возможность получения ипотечного кредита. Одновременно государство может разработать программы аренды социального жилья с последующим его приобретением в собственность.

Также важно обеспечить прозрачность предложений частных застройщиков, публикуя полную стоимость квартир, условия получения разрешения, сроки строительства и договорные гарантии. В этом случае семьи смогут оценить не только цену квартиры, но и реальную доступность её приобретения.

Успех жилищной программы следует оценивать не по количеству выданных сертификатов, а по количеству семей, которые действительно смогли приобрести квартиру без долгов, превышающих их финансовые возможности. Для жителей Арцаха собственный дом – это не просто недвижимость: это основа безопасности, стабильности и возможность начать новую жизнь.

Арсен Агаджанян